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서울공항 봉인 해제에 일대 부동산 들썩… 최대 수혜단지 ‘판교밸리 제일풍경채’ 눈길
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서울공항 봉인 해제에 일대 부동산 들썩… 최대 수혜단지 ‘판교밸리 제일풍경채’ 눈길
  • 길문정 기자
  • 승인 2024.05.10 10:00
  • 댓글 13
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서울공항 주변 군사보호구역 해제…서울공항 일대 강남 3구·성남 등 개발 기대감 커져
판교밸리 제일풍경채’, 군사보호구역 해제 최대 수혜지로 떠올라…수요자들 관심
‘판교밸리 제일 풍경채' 투시도

최근 서울 여의도 면적의 117배(339㎢)에 이르는 땅이 군사시설보호구역에서 풀리면서 비행장에 인접한 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 경기도 성남 등 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다.
 
정부는 지난 2월 일부 군사시설보호구역을 해제하기로 했다. 군사시설보호구역은 군사기지 및 군사시설보호법에 따라 군사기지 및 군사시설을 보호하고 군사작전을 원활히 수행하기 위해 국방부장관이 지정하는 구역을 말한다. 전체 국토 면적의 8.2%에 해당하는 8240㎢가 군사시설보호구역으로 묶여 있다.
 
국방부에 따르면 올해 보호구역에서 해제되는 지역은 군 비행장 주변(287㎢), 작전에 미치는 영향이 없는 접경지역(38㎢), 민원이 제기된 곳을 포함한 기타 지역(14㎢) 등 총 339㎢ 규모다. 이번에 해제 대상으로 선정된 군 비행장 주변 보호구역은 대통령 전용기가 뜨고 내리는 경기 성남 서울공항과 충남 서산비행장 등 7개 군 비행장 주변 땅이다.
 
군사보호구역이 해제된 지역은 군 당국의 허가 없이 건물 신축과 증축 등을 자유롭게 할 수 있게 된다. 그간 서울공항 인근이어서 개발이 제한됐던 서울 강남구, 성남 수정구·중원구·분당구 일대도 수혜를 입게 됐다. 서울공항 인근은 ‘금싸라기 땅’으로 평가받아서 개발 효과가 클 것으로 기대된다.
 
지역 주민들과 부동산 관계자들도 군사보호구역 해제가 서울공항 인근 지역 부동산시장 활성화에 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 성남지역 부동산 관계자는 “주변에 군사보호구역으로 묶여 있었던 곳이 꽤 있는데 규제가 완화돼서 토지나 건물 거래가 활발해질 것 같다”고 전망했다.
 
이 가운데, 경기 성남에 분양하는 ‘판교밸리 제일 풍경채’가 서울공항 규제완화 최대 수혜단지로 떠오르고 있다.
 
경기도 성남시 수정구 고등동 일원에 위치한 ‘판교밸리 제일 풍경채’는 지하 2층〜지상 15층, 9개동 규모로 전용면적 84㎡ 총 543세대로 구성되어 있다.
 
판교밸리 제일풍경채는 판교와 강남을 10분대로 이동 가능한 직주근접 배후지역으로 뛰어난 교통환경을 갖췄다. 인근 구룡터널을 통해 약 10분대로 강남 진입이 가능하고, 판교테크노밸리까지 약 10분대로 이동할 수 있다. 이외에도 분당내곡간도시고속화도로와 대왕판교로, 경부고속도로, 용서고속도로 등 6개의 광역도로를 비롯해 SRT 수서역, KTX 판교역(중부내륙선, 판교~충주), GTX-A(수서~동탄) 등을 통해 판교·강남·수도권을 편리하게 오갈 수 있다.
 
개발 수혜 프리미엄을 기대할 수 있는 단지로도 꼽힌다. 우선 단지는 약4,800세대의 주거단지와 연면적 약 5만평, 직장 인구 약 4천명 규모의 지식산업센터로 구성된 고등택지지구의 중심 입지로 풍부한 배후수요와 대형 개발호재가 줄줄이 이어지면서 관심도는 더욱 높아지는 추세다.
 
경기도는 연 168조원 수준의 매출을 내고 있는 제1·2 판교 테크노밸리 규모를 제3 판교로 확장하겠고 밝혔다. 제3판교 테크노밸리는 2025년부터 성남 금토 공공주택지구 내 7만3천㎡ 자족 용지에 1조7천억원을 투입해 2029년까지 연면적 50만㎡ 규모로 조성된다.
 
이외에도 서울 지하철 3호선 연장(안) 및 민간투자 신규노선(가칭 신강남선) 등 교통확충사업 또한 추진되고 있다. 특히 3호선 연장은 고등역에 신설될 가능성이 높아 개통 시 일대 교통인프라가 더욱 개선될 것으로 기대된다.
 
생활인프라도 좋다. 단지 옆 하나로마트를 비롯해 현대백화점, H스퀘어, W스퀘어, NC백화점, 홈플러스, 롯데마트 등 다양한 편의시설과 판교·성남 편의시설 이용이 편리하다. 왕남초교 및 유치원을 도보로 이용할 수 있고, 단지 내 어린이집, 작은도서관, 학습공간 등을 조성할 예정으로 안심통학권을 갖췄다. 단지 앞 상적천 수병공원과 약 1.5만평 규모의 고등근린공원, 고산근린공원, 신구대학 식물원, 인릉산, 청계산 등도 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.


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풍경채 2024-05-10 16:48:16
풍경채 투시도 그야말로 고립된 유배지네요ㅠ
배달 앱을 불러도 이지역 유배지라며 꺼린다나 뭐
그만큼 인프라형성이 안되어 있단 말이지 앞으로도 개발은 먼 훗날 이라나 어렵단말이지~

김은경 2024-05-10 16:39:06
풍경채 입주해 피해보고 있는주민이 500여세대 서울공항이전 부동산 들썩 어잇!! 거짓정보 지나가던 멍멍이도 웃을 거짓정보를 기자분이 쓰시네요 공항 이주 꿈적도 안함니다. 이미 많은 피해자가 발생했는데 2차 피해자 모집하려고 이따위. 거짓 정보를 올리다니 당장내리세요!!!

내로남불 2024-05-10 14:38:30
풉!! 지나가던 개가 웃을듯! 이정부 말을 믿는 사람이 아직도 있나? 왜 1000조를 푼다고 하지??????

투자자 2024-05-10 14:18:04
고도제한 그대로라 어차피 개발못하고 지하철은 청주까지 연결되면서 단거리에 역 못만드니 역시 고등동 패싱될거라는데 무슨이런 거짓기사를 쓰는지?

고등풍경채 2024-05-10 14:09:32
듣보잡 신문 기자님 보세요!
어처구니 없는 기사로 거짓홍보하고 다니시면 안되요!
떠오르는 수혜단지라뇨 소송분쟁중이고 하자 투성이인 아파트인데… 구매자를 현혹하는 글짓기를 하셨네요.
제 2의 피해자가 나타나면 당신이 책임질껍니까?
양심이 있으면 정말 그러하다면 진짜 기자라면
직접 아파트 방문하셔서 어떤 내용의 아파트인지 눈으로 확인하고 글 쓰세요~ 아님 당장 기사 내리세요~!!!!!

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