청약통장 없이 내 집 마련이 가능한 주거형 오피스텔이 주목받고 있다. 부동산 시장이 조정기를 맞고 있다 해도 선별된 입지를 갖춘 곳은 1순위 마감을 이어가면서 가점이 높은 이들이 당첨되고 있기 때문이다.
실제로 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 서울 마포구에서 청약 접수를 받은 ‘마포 더 클래시’는 53가구 일반 공급에 1,028건이 접수, 19.4대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했으며 특히 전용면적 59㎡A, 84㎡A, 84㎡B 당첨 가점은 모두 최고 69점을 기록했다.
지방도 마찬가지다. 지난해 6월 충북 청주시에서 청약 접수를 받은 ‘청주 SK VIEW 자이’는 543가구 일반 공급에 1만979건이 접수되며 20.22대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 이곳의 전용면적 84㎡의 당첨 가점은 최고 74점을 기록했다.
이렇다 보니 가점이 낮은 사회 초년생, 신혼부부 등의 주거 대체제로 주거형 오피스텔이 눈길을 끌고 있다. 주거형 오피스텔 청약은 청약통장을 사용하지 않아 가점에 구애받지 않고 100% 추첨제로 이뤄지기 때문이다. 또, 주거형 오피스텔은 주택법상 주택에 해당되지 않아 거주를 하고 있더라도 아파트 청약에서는 무주택자 자격을 유지할 수 있는 점도 큰 장점이다.
게다가 다주택자들의 주거형 오피스텔 매수 여건도 갖춰지고 있다. 청약 접근 장벽이 낮은 데다 정부가 다주택자들에게 대출, 다주택자 중과세 등의 규제를 잇따라 풀어내고 있어서다. 이에 따라 시장에 다양한 상품의 임대 매물이 나오면서 주거형으로 설계된 오피스텔에 수요가 집중될 것으로 예상된다.
업계 관계자는 “선별된 입지를 갖춘 곳은 아직도 높은 가점을 갖춰야 당첨이 될 수 있다”며, “주거공간은 인간에게 필수재인만큼 주거 대체제인 주거형 오피스텔이 그 역할을 할 전망이다”고 전했다.
이렇다 보니 각 지역에서 분양에 나서는 주거형 오피스텔에 수요자들의 관심이 높다.
효성중공업은 청주테크노폴리스내 최중심에 들어서는 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’의 주거형 오피스텔을 분양 중이다. 충북 청주시 흥덕구 일원에 건립되며 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 오피스텔 130실, 전용면적 84‧94㎡ 아파트 602세대 등 총 732세대, 상업시설 등으로 구성된다.
청주시는 청주테크노폴리스, 청주일반산업단지 등에 SK하이닉스, 롯데제과, LG화학, LG생활건강 등의 대기업이 입주해 있으며 각종 첨단산업이 활발히 진행되고 있어 직주근접 수요가 풍부하다. 단지에서 차량 10분대에 서청주IC가 있어 중부고속도로 진입이 수월하며, 청주IC를 통하면 경부고속도로를 이용하기 쉽다. 또한 오송역(KTX, SRT) 이용이 가능한 데다 북측에는 충북선 북청주역이 예정돼 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 북청주역은 충북선 철도 고속화 사업 연계사업인 천안~청주국제공항 복선전철로 진행된다.
현대건설은 충청남도 천안시 서북구 일대에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 총 730실 규모다. 천안 불당지구에 위치해 편리한 주변 생활인프라를 누릴 수 있으며, 지역 내 최고 층수(49층)로 랜드마크가 될 것으로 기대된다.
현대건설은 경기 과천시 일대에 조성되는 ‘힐스테이트 과천 디센트로’의 주거형 오피스텔을 분양 중이다. 경기도 과천시 과천지식정보타운에 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설이 결합된 주거복합단지로 조성된다. 각 블록에 1개 동, 총 2개 동으로 구성되며, 지하 6층~지상 15층이며, 주거형오피스텔은 전용 25~84㎡, 총 359실(1차 126실, 2차 233실) 규모다.
