경기불황에 부동산시장 한파가 이어지고 있는 가운데 주택사업을 전문으로 하는 전북 도내 중견건설사들이 설자리를 잃고 있다.
특히 올 하반기부터 주택시장이 바닥을 보일 것이라는 분석이 나오면서 지역 건설업계도 최근 주택사업본부 규모와 인력을 대폭 축소하고 있는 것으로 나타났다. 업계에서는 현행 사업을 유지하기도 버겁다는 한탄이 이어지고 있다.
8일 관련업계에 따르면 도내 주택건설사업 등록업체 260여 개사 중 최근 1년간 등록말소 된 업체 수(자진 반납 포함)는 20여 개사에 이른다. 등록말소 원인은 자금난을 견디지 못해 자진 폐업하는 경우가 대부분이다.
이처럼 상황이 악화되면서 지역 건설사들은 이익은 고사하고 적자를 줄이기 위한 방법 찾기에 고심하고 있다.
일부 건설사들은 주택사업의 어려움을 예견하고 지난해부터 주택사업 비중을 큰 폭으로 줄여왔다.
도내 시평액 순위 상위권인 A사는 50%를 차지하는 주택사업 비중을 20%로 크게 줄이고, 중위권인 B사는 주택사업을 포기한 것으로 알려졌다.
여기에 소규모 주택사업 비중이 상대적으로 높은 중소건설사들은 진행 중인 주택사업을 끌고 가야하기 때문에 목표를 적자로 놓고 있는 경우도 있다. 일부 건설사의 경우 미분양이 속출하면서 올해 목표를 마이너스로 잡은 경우도 있다.
이는 주택사업의 특성상 착공, 준공, 입주 때까지 계속해서 비용이 들어가는 데 분양실적이 저조하면 자재비, 인건비 등의 자금조달에 어려움이 커지기 때문이다. 지역 건설사들은 신규 사업을 사실상 포기한 상태다.
A사 관계자는 “주택시장의 장기불황으로 지역 건설사들이 분양을 망설이자, 외지 대형사들은 도내에서 사업 지중을 늘리고 있어 주택시장의 악순환이 이어지고 있다”며 “그나마 대형사들은 포트폴리오가 다양해 버티고 있지만 중견사 이하 건설사들은 사실상 주택사업을 접었다”고 업계 상황을 전했다.
일각에서는 건설사들이 돈이 되는 주택사업에 대거 뛰어들어 위기를 자초했다는 비난도 나오고 있지만 이 역시 업계의 현황을 모르고 있다는 지적이다.
주택건설협회 관계자는 “주택 사업은 각종 인·허가와 민원 등을 해결하고 사업을 진행하다보면 평균 3년 이상이 소요된다”며 “따라서 앞으로 시장 상황을 예견하기란 사실상 어렵고, 현재 지역 주택건설사들은 사면초가에 몰렸다”고 말했다.
왕영관기자
