전북지역 주택매매가격이 2개월만에 상승폭이 둔화한 것으로 나타났다.

급매물 소진 이후 아파트값이 상승한데다 고금리 장기화로 매수심리가 꺾이면서 부동산시장이 관망세로 접어들었기 때문으로 풀이된다.

반면, 전세 물량이 귀해지면서 주택전세가격은 전월 대비 큰 폭 상승했으며 내년까지 상승세가 이어질 것이라는 전망이 나오면서 전세가격은 당분간 상승곡선을 그릴 것으로 예상된다.

한국부동산원이 발표한 ‘10월 전국주택가격동향조사’에 따르면 지난 10월 전북지역 주택종합(아파트·연립·단독주택)의 매매가격은 0.06% 올랐다.

지난 8월 ?0.03%에서 9월(0.08%) 반등한 이후 곧바로 오름세가 둔화했다.

유형별로 아파트 매매가격은 0.09%로 전월(0.08%)보다 0.01%포인트 올랐지만, 전세 사기 등의 위험이 큰 연립주택 매매가격은 ?0.05%로 전월(0.02%)보다 크게 떨어졌다.

단독주택매매가격도 0.04%를 기록, 한 달 전보다 상승폭이 축소됐다.

아파트의 경우 가을 이사철 및 학군 수요로 인해 정주여건이 양호한 단지 위주로 매물이 감소하며 전월 대비 소폭 상승세를 보였다.

실제 전주시역만 봐도 에코시티와, 혁신도시, 만성지구, 효천지구 등 정주여건 및 학군이 좋은 아파트 단지 대부분은 가격이 소폭 상승한 것으로 나타났다.

전세가격은 크게 상승했다.

10월 주택종합 전세가격지수는 0.11%로 전월(0.05%)대비 0.06%포인트 올랐다.

유형별로는 아파트 전세가격은 0.17%오르며 전월(0.06%)보다 상승폭이 큰 폭 확대됐다.

반면, 9월 0.08%로 최대 상승폭을 기록한 후 한 달 만에 하락(?0.10%)으로 돌아섰다.

고금리, 대출규제, 높은 아파트 가격 등으로 아파트 매매에 저항 심리를 느낀 사람들이 전세시장으로 눈을 돌리고 있다는 게 전문가들의 설명이다.

또한, 전세사기 등의 후폭풍으로 상대적으로 올해 연립·다세대와 같은 비아파트 전세거래가 줄어든 것 또한 아파트 전세가격을 끌어올린 주된 요인으로 꼽힌다.

10월 전북지역 평균주택가격은 1억5,263만9,000원(㎡당 159만8,000원)이며 전세가격은 1억412만9,000원(㎡당 117만1,000원), 월세가격은 2,477만7,000원(㎡당 42만7,000원)이다.

전월 대비 주택가격은 23만1,000원, 전세가격은 29만1,000원 각각 올랐으며 월세가격은 전월과 동일했다.

전주시 한 공인중개사 관계자는 “현재 전세가격이 오르는 것은 아파트 매매시장에서 높은 가격으로 인해 매수희망자들이 관망세로 돌아서서 전세로 갔기 때문이라고 볼 수 있다”며 “매매시장에서 현재 고금리, 대출규제 강화 등으로 개선 여력이 안보이기 때문에 전세가격은 오르고 매매가격은 떨어지는 상황이 지속될 것”이라고 설명했다. /김종일 기자

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