8일 한국감정원에 따르면 지난해 4분기 전북 중·대형 상가(330㎡ 이상) 공실률은 1년 전(13.4%)보다 1.8%포인트(p) 상승한 15.2%를 기록했다. 소규모 상가의 공실률은 9.8%로 전분기보다는 0.1%p 내렸지만 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 

 

전북 상가 공실률은 전국 시·도 가운데 경남(18.8%) 다음으로 가장 높은 수치다. 특히 남원 상가 공실률(이하 중·대형 기준)이 1년 만에 18.5%에서 25.6%로 올랐다. 익산 상권 공실률도 14.0%에서 18.4%로 늘었다.

 

이같은 현상은 경기침체와 최저임금, 소비 방식 변화를 포함한 여러 가지 요인이 복합적으로 작용했다는 분석이다. 

 

빈 상가가 늘어난 덕분에 임대료는 조정받고 있다. 건물주들이 빈 상가 대신 임대료를 낮춰 세입자를 받고 있는 것으로 풀이된다. 전북 중·대형 상가 임대료는 1년 새 0.4% 내렸다. 지방에서는 충남(-2.6%), 경남(-1.8%), 경북·울산(-1.7%) 등 9개 시도가 내렸다. 

 

전북지역 오피스 공실률은 15.9%로 집계됐다. 투자 수익률은 오피스 4.52%, 소규모 상가 4.99%, 중대형 상가 5.43%, 집합상가 5.41%로 각각 전국 평균을 밑돌았다. 투자 수익률은 3개월간 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 것으로, 소득수익률·자본수익률을 합산해 산출한다. 

 

도내 부동산 전문가는 "상권 침체 시작은 주 5일근무제와 부패방지법(김영란 법)에서 시작된 것 같다"며 "경기침체에 최저임금까지 더해지면서 자영업자들이 어려움을 겪는데다 상권 지형이 온라인 시장으로 빠르게 재편되면서 소비가 변화된 결과"라고 진단했다.

고영승기자