우수한 입지와 배후수요 갖춘 상가, 높은 수익성과 안정성으로 인기
분양 성적이 우수한 단지와 함께 조성되는 상가들이 주목받고 있다. 아파트 분양으로 입지가 검증된 상가들이 덩달아 잘 팔리고 있기 때문이다.
지난해 현대건설이 인천 송도국제도시에서 분양한 ‘스카이 에비뉴’ 상가는 단기간에 완판하는 결과를 보여주었는데, 이 상가와 함께 들어서는 아파트는 상가보다 앞서 청약해 평균 72.17대 1의 청약경쟁률을 기록하며 높은 인기를 얻었던 바 있다.
또, 같은해 아이에스동서가 분양해 평균 40.1대 1의 청약경쟁률을 기록한 ‘수성범어W’ 아파트의 상가 역시 이틀 만에 모두 주인을 찾았다.
인기를 끌며 단기간 내 완판된 단지와 함께 들어서는 상가들이 인기가 높았던 이유는 기본적으로 고정 배후수요를 갖추고 있는데다가 입지 및 상품적인 측면에서 우수성을 갖추고 있어 투자의 위험성이 상대적으로 낮고 수익률이 안정적이어서 투자자들이 몰린 까닭으로 분석된다.
특히, 그 중에서도 역세권에 입지한 아파트 상가는 더욱 높은 인기를 끌고 있다. 기존 고정수요와 더불어 풍부한 유동인구까지 확보가 가능해 임대 수익이 높고, 미래가치도 높게 평가되고 있어서다. 게다가 아파트 입주 시기에 맞춰 상권이 빠르게 형성돼 공실률도 낮은 편이라 투자자들의 관심이 높다.
이러한 가운데, 연내에 인기가 검증된 단지 상가가 공급에 나서 투자자들의 관심이 높다. 12월 인천 미추홀구에서 시티오씨엘 3단지 상업시설 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’이 분양될 예정이다.
미니신도시급으로 조성되는 시티오씨엘은 지난 3월 분양한 ‘시티오씨엘 3단지’ 12.59대 1, 6월 분양한 ‘시티오씨엘 1단지’ 16.99대 1, 10월에 분양한 ‘시티오씨엘 4단지’는 미추홀구 역대 최고 경쟁률인 44.56대 1로 1순위 마감된 지역 내 최고 이슈 현장이다.
시티오씨엘은 용도에 맞춰 주거 구역 '리브오씨엘(Live Ociel)', 그랜드파크 구역 '파크오씨엘(Park Ociel)', 상업·문화·업무 복합시설 구역 '스타오씨엘(Star Ociel)', 창조혁신 구역 '큐브오씨엘(Cube Ociel)', 공원과 녹지를 연결하는 보행가로는 '링크오씨엘(Link Ociel)' 등 총 5개 별도 브랜드로 개발된다.
‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’는 상업·문화·업무 복합시설 구역 '스타오씨엘(Star Ociel)' 내에서 처음으로 선보이는 상업시설로 지하 2층~지상 3층, 전용면적 약 1만7,282㎡, 총 338실 규모로 이뤄진다.
해당 상가는 시티오씨엘 3단지 아파트 977가구와 오피스텔 902실 등 총 1,879가구를 고정수요로 두었으며,시티오씨엘 1만3,000여가구의 탄탄한 배후수요를 갖추고있다.
여기에 수인분당선 학익역(2024년 예정) 초역세권으로, 지하철 개통시 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있다. 또 인천 뮤지엄파크, 미추홀경찰서, 인하대학교, 인천 SK스카이뷰, 힐스테이트 학익 등 인근 대학교와 관공서·문화시설·아파트 단지도 인근에 위치해 있다.
‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’ 분양홍보관은 인천시 미추홀구에 있다.
