비록 현재 연평균 산단 수요의 5.7배 수준을 공급하고 있어 연평균 수요의 10배라는 정부의 산단총량제 기준을 초과하지 않지만, 그래도 미분양률이 30%를 넘으면 신규산단 조성이 어려워지는 만큼 분양률 제고에 뒷짐을 질 수만은 없는 노릇이다.
현재 전북의 산단 지정면적은 126㎢로, 전국에서 4번째로 많다. 산단 면적으로만 보면 전국 어느 지역보다 기업 활동이 활발해야 할 곳이 바로 전북이다.
하지만 실상은 전혀 딴판이다. 기업을 유치할만한 땅은 충분히 확보했음에도, 정작 주인을 찾지 못하고 있는 실정이다. 126㎢에 달하는 산단 중 현재 분양된 면적은 36.1㎢로, 분양률은 28.7%에 불과하다.
더욱 심각한 것은 일부 산단의 분양 현황이다. 대표적인 것이 정읍 첨단산업단지인데, 1007억원의 사업비를 쏟아부었음에도 현재 분양률은 고작 2.4%다. 이 정도라면 광활한 면적의 산업단지를 만들어놨는데, 이 곳에 입주해 공장을 가동하는 기업은 거의 없는 상태를 상상해도 무리가 없다.
일각에서는 정읍 첨단산단의 경우 과도한 분양가를 이유로 내세우고 있지만, 그게 모든 원인을 설명해주는 것은 아닌 것 같다.
3.3㎡당 53만9000원에 이르는 정읍 첨단산단을 제외하고라도, 전북의 산단 분양가는 전국 최저 수준을 기록하고 있다. 도내 9개 산단의 평균 분양가는 ㎡당 14만3000원 수준으로, 경기도와는 4배 가까이 싸다. 충북이나 충남, 전남 등과 비교해도 저렴하다.
그럼에도 분양률이 30%를 넘지 못하고 있다는 점은 분양가 외에도 전북에 새 둥지를 마련하려는 기업의 관심을 끌만한 인자가 부족하다는 것을 의미한다. 즉 과도한 수도권 집중화와 함께 지자체 차원의 노력 부족, 산단 노후화 등이 겹쳐진 것이 지금의 과도한 미분양으로 이어진 것이라는 말이다.
일부 자치단체는 거창하게 산단을 조성해놓고 각종 외부적 요인을 핑계로 내세우며 기업유치에 공을 들이지 않고 있다. 또 지난해 초 산업연구원 발표처럼 산단 경쟁력 제고를 위한 일에도 뒷전이다. 이래가지고는 산단은 세금 먹는 하마일 뿐, 지역경제 활성화를 주도하는 성장동력이 될 수 없다.
기왕 다른 지역보다 산단 분양가가 저렴한 만큼, 이를 십분 활용하고 기업을 더욱 유인할 수 있는 대책을 마련함으로써, 산단이 지역경제 발전을 견인하는 곳으로 만들기를 기대한다.
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