전국 상업시설 2곳 중 1곳 이상에 권리금이 있는 것으로 조사됐다. 권리금이란, 상업시설을 매매하거나 임대차 시 관행적으로 지불하는 비용이다. 상권이 잘 형성돼 있거나, 유동인구가 풍부한 경우 높은 권리금이 형성돼, 수요자들의 초기 투자 부담이 큰 편이다.
이에 따라 신규 공급되는 상업시설로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘고 있다. 권리금이 없어, 초기 투자 부담을 줄일 수 있는데다, 향후 상권 활성화 시 권리금 형성으로 인한 차익을 기대할 수 있어서다. 일례로, 서울 강서구 마곡 마이스 복합단지의 르웨스트 내 CP2블록에 공급된 ‘르웨스트 에비뉴 767’ 은 분양 개시 초기에 210개 점포가 모두 주인을 찾으며, 업계의 화제가 된 바 있다.
최근 수요자들 사이에서 ‘세종 대명벨리온’ 상업시설이 주목받는 이유도 여기에 있다. ㈜소노인터내셔널이 공급하는 ‘세종 대명벨리온’ 상업시설은, 앞서 분양한 지식산업센터 ‘세종 대명벨리온’ 의 단지 내 상업시설이다. 지하 3층~지상 12층 2개 동 총 539실 중 144실 규모다.
당 상업시설이 들어서는 세종테크밸리는, 기업 ∙ 대학 등의 유치와 BT ∙ IT ∙ ET 등 첨단업종 산업 육성을 통해 창조경제 성장 거점 구현을 목적으로 조성되는 산업단지다. 대지면적 89만 여㎡ 부지에 지식산업센터를 비롯, 창조형 캠퍼스 ∙ 캠퍼스타운 ∙ 벤처파크 ∙ 리서치파크 등의 시설이 들어설 예정이다. 지난 2015년 6월 사업 추진 이후 현재 조성사업이 활발히 진행 중인 가운데, 내년 말 완공을 앞두고 있다. 개발 완료시, 충청권 4차 산업 중심지로의 도약 가능성이 높게 점쳐진다.
‘세종 대명벨리온’ 상업시설은 세종테크밸리 내에서도 다수의 관공서가 가까운 노른자위 입지를 차지했다. 창업진흥원 및 중소기업가술정보진흥원 등 20여 개의 공공기관이 인접해 있어, 종사자 및 민원인 등 풍부한 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있다.
배후수요도 풍부하다. 상층부 지식산업센터 및 인근 창업진흥원 ∙ 중소기업기술정보진흥원 종사자 등 총 3500여명을 고정수요로 둘 수 있고, 세종테크밸리 내 입주 기업 종사자도 잠재수요로 거론된다. 특히, 인근 창업진흥원 및 중소기업기술정보진흥원 등 공공기관에 상업시설이 계획돼 있지 않아, 공무원 및 민원인 등 풍부한 소비수요를 독점으로 선점할 수 있다. 주 7일 풍부한 소비층을 거느리는 상업시설에 대한 관심이 높은 가운데, ‘세종 대명벨리온’ 상업시설은 연중무휴 상권을 형성할 전망이다.
우수한 교통망을 기반에 둔 접근성도 가치를 더한다. 세종시 주요 운송수단으로 자리잡은 BRT (간선급행버스체계) 가 인근에 운행되고 있어, 세종시 전역에서의 이동이 수월하고, KTX 호남선 ∙ 제2경부고속도로 등을 통한 접근도 쉽다. 이밖에, 2011년 오송역 연결도로 신설을 필두로, 다수의 연결도로 확장이 완료됐거나, 진행 중이어서 차량을 통해서도 쉽게 도달할 수 있다. 광역 수요 유입에 따른 개별 점포 매출 신장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
규제 반사이익도 기대된다. 아파트 등 주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 규제가 이어지는 가운데, 상대적으로 각종 규제에서 자유로운 상업시설로 공급된다. 청약통장이 필요 없고 전매 제한에서도 자유롭다. 또한, 올 1월부터 강화된 DSR 규제 대상에서 제외돼, 투자자들의 관심이 높다는 후문이다.
홍보관은 세종시 집현중앙로 인근에 마련돼 있다. 현재 계약자 대상 특별 프로모션 기간으로, 계약자에게 특별한 혜택을 제공하고 있다. 자세한 사항은 대표번호를 통해 문의할 수 있다.
