금리 인상, 기본형건축비 인상 등 부동산 시장은 다양한 변수가 끊임없이 등장하며, 최근 부동산 시장은 다소 침체된 모습을 보이고 있다. 국내에서 가장 관심이 높은 서울 부동산 시장도 같은 분위기다.
실제로 서울의 아파트값은 지속 하락세를 나타내고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 8월 서울 아파트 중위 매매 가격은 9억 5,900만원으로, 지난해 12월(9억 7,100만원) 이후 8개월 연속 하락세다.
이 같은 하향 추세에도 불구하고 서울 아파트가 잠시 침체기에 빠질 수 있겠지만, 장기적으로 보면 우상향을 그릴 것이라 업계는 분석한다. 과거 서울 아파트 매매 가격이 하락했을 때도 결국 가격은 상승했기 때문이다.
부동산R114 자료에 의하면 2012년 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매 가격은 1,710만원을 기록하며 전년도 매매 가격(1,834만원) 대비 124만원 하락했다. 이후 2013년 1,676만원까지 하락했지만, 2014년(1,722만원)부터 다시 가격은 상승하기 시작했고 이는 2021년 4,297만원까지 이어졌다.
서울 아파트 공급 부족도 매매 가격이 다시 상승할 것이라는 주장에 힘을 싣고 있다. 실제로 부동산R114 통계에 의하면 향후 3년(`23년~`25년) 서울 아파트 공급량은 3만 3,655세대로, 최근 3년간(`20년~`22년) 공급량(9만 2,174세대) 대비 5만 8,519세대 감소할 예정이다. 특히 2025년 아파트 예정 공급물량은 1,148세대로 1990년 이후 가장 적은 물량이 공급될 예정이다.
한 업계 관계자는 "금리 인상, 부동산 규제 등의 영향으로 서울 아파트 시장은 조정기에 들어갔다"라며 “그러나 서울의 주택 수요는 여전히 높은 수준이고 공급 물량도 적어 매매 가격은 당분간 조정기를 겪겠지만 결국은 우상향으로 갈 수밖에 없을 것으로 보인다”라고 시장을 전망했다.
이런 가운데, 현대건설은 서울시 동대문구 장안동 일원에 위치한 ‘힐스테이트 장안 라보니타’를 분양 중이다.
힐스테이트 장안 라보니타는 금리 혜택을 적용해 수요자들의 부담을 낮췄다. 단지는 금리 인상에 따른 부담을 완화하기 위해 중도금 전액(60%) 무이자 혜택을 제공한다. 또한 계약금 1천만원 정액제로 수분양자의 계약금 부담을 낮췄다. 여기에 시스템 에어컨(4개소), 콤비 냉장고, 기능성 오븐, 인덕션, 현관 중문 등의 다양한 옵션도 무상으로 제공될 예정이다.
입지도 우수하다. 단지는 도보 이동이 가능한 거리에 지하철 5호선 장한평역이 위치해 있다. 이를 이용하면 광화문과 여의도를 환승없이 한 번에 이동 가능하고, 시청(약 24분) 및 강남(약 31분) 등 주요 업무지역까지 편리한 대중교통 출퇴근이 가능하다.
단지는 주요 도심권역인 장안동에서도 메인 상업지역 중심에 위치한 만큼 주변으로 생활 인프라도 풍부하다. 단지 인근에는 롯데백화점 청량리점, 한양대학교 병원, 장안동 먹자골목, 홈플러스 동대문점 등의 생활 편의시설이 있다.
도보거리에 안평초, 장평중, 동대부중‧고 등의 학교가 있어 교육여건도 우수하다. 또한, 인근에 장평근린공원, 장안근린공원, 답십리공원, 배봉산둘레길 등의 녹지 시설도 풍부해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 또한 중랑천 제1체육공원도 가까워 다양한 여가생활을 즐길 수 있다.
한편, 단지는 지하 6층~지상 19층, 전용면적 74㎡ 총 162실 규모로 이뤄지며, 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 일원에 위치해 있다.
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