안정적인 직주근접 수요를 통해 꾸준한 주택 수요를 확보할 수 있고, 교통과 상권 그리고 학군 등 다양한 인프라 개발이 동시에 진행돼 지역가치 상승에 대한 기대감이 큰 곳이 있다. 산업단지 인근 택지 및 도시개발 지역으로, 양질의 일자리 확보가 가능한 장점에 직주근접 수요가 몰리며 청약 흥행 행진이 이어지고 있다.

경기 화성시 봉담읍 일원이 대표적인 지역이다. 현재 동화지구, 봉담 1∙2지구, 와우지구, 내리지구 등 공공택지 및 민간도시개발 사업이 진행되면서 향후 약 4만 2000여 가구에 달하는 신도시급 주거단지가 형성될 전망이다.

화성 봉담 인근에는 삼성전자 화성캠퍼스가 위치한 화성 일반산업단지가 있다. 이와 함께 125만 7510㎡ 규모에 약 700여개의 입주기업이 입주해 있는 수원델타플렉스, 현대기아차남양기술연구소, 팔탄(한미약품)일반산업단지, 영진바이오일반산업단지, 동탄도시첨단산업단지, 동탄일반산업단지 등이 자리해 일자리가 상당히 풍부하다.

게다가 봉담읍이 위치한 화성시는 전국에서 3번째로 높은 상용직 비중을 기록한 지역으로, 일자리 질이 우수한 대표적인 지역이다. 통계청에 따르면, 화성시의 상용직 비중은 지난해 하반기 기준 84.9%였다. 화성시보다 상용직 비중이 높은 시, 군, 구는 서울 강남구(87.4%)와 서초구(85%) 뿐이다. 특히, 화성시의 경우 소득수준도 상당하다. 지난 2019년 기준, 1인당 GDRP(지역 총생산액/인구)도 9,140만원을 기록해 상위권에 이름을 올렸다.

양질의 일자리를 통해 안정적인 직주근접 수요가 몰림에 따라 청약 시장에도 훈풍이 불고 있다. 실제 지난해 이후 봉담 일원에서 분양에 나선 단지들은 모두 두 자리 수의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다.

지난해 5월 봉담에서 분양에 나서 22.09대 1의 1순위 청약 경쟁률로 역대 봉담읍 최고 경쟁률 기록을 세운 ‘봉담자이 라피네’를 필두로 봉담자이 프라이드시티(10.85대 1), 힐스테이트 봉담프라이드시티(12.20대 1) 등이 모두 흥행에 성공했다. 여기에 지난달 분양한 ‘봉담 파라곤’도 1순위 경쟁률 19.77대 1을 기록하며 1순위에 전 타입 청약이 마감됐다. 4개 단지에 몰린 청약자수만 3만 8209명에 달한다.

한 부동산 전문가는 “양질의 일자리가 갖춰진 산업단지 인근 부동산 시장은 직주근접 수요를 중심으로 주택시장이 형성돼 실수요자 위주의 안정적인 시장이 형성되는 만큼 하방경직성이 크다는 것이 강점”이라며 “여기에 택지 및 도시개발 사업에 따른 지역 가치 상승 전망도 큰 만큼 안정성과 미래가치를 동시에 갖춰 다양한 수요에게 각광받고 있다”고 전했다.

이에 따라, 봉담에서 신규 분양을 앞둔 ‘봉담자이 라젠느’ 분양에 관심이 쏠린다. 봉담자이 라피네의 후속단지로 자이(Xi) 브랜드타운이 형성돼 지역 내외 기대감이 높은 단지다.

GS건설은 이달 경기도 화성시 봉담읍 동화지구에서 ‘봉담자이 라젠느’ 분양에 나설 예정이다. 지하 2층~지상 25층 7개동 전용면적 59~112㎡ 총 862가구 규모다. 전용면적별 가구수는 △59㎡A 49세대 △59㎡B 48가구 △84㎡A 431가구 △84㎡B 83가구△84㎡C 72가구 △84㎡D 65가구 △101㎡A 88가구 △101㎡B 22가구 △112㎡ 4가구(펜트하우스) 등으로 구성된다.

봉담자이 라젠느가 들어서는 화성 동화지구는 봉담에서 찾아보기 힘든 원스톱 입지가 강점이다. 우선 도보권에 초등학교 부지(계획), 와우중학교, 봉담1고(예정) 등이 위치해 있고, 반경 약 1㎞ 이내에 봉담읍 학원가가 들어서 우수한 학세권 입지를 지녔다.

여기에 걸어서 이용 가능한 이마트(봉담점)을 필두로 반경 약 1㎞ 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1지구 중심상업지구 등이 위치해 있으며, 단지 바로 옆으로 근린공원도 조성될 예정이어서 편리한 생활 및 쾌적한 환경 인프라도 갖췄다.

교통여건도 우수하다. 단지 주변으로 다양한 교통망이 갖춰져 있다. 수도권 제2외곽순환도로(봉담~동탄 구간) 봉담 IC, 비봉~매송간 도시고속도로, 봉담~송산간 고속도로, 수원~광명간고속도로, 과천~봉담도시고속화도로 등의 광역도로망을 통해 수도권 전역으로 이동이 수월하다.

단지 앞 효행로를 이용하면 수인분당선 오목천역이나 수원 등 인근 지역으로 이동하기도 수월하다. 강남역과 사당역, 금정역 방면으로 운행하는 광역버스 노선과 마을버스 다수 노선도 운행 중으로, 지역 내외로 이동하기도 좋다.

차별화된 브랜드가치에 걸맞은 상품성도 눈길을 끈다. 남향 위주(남동, 남서)의 배치를 통해 채광을 극대화했고 일부 타입에 양면개방, 3면개방, 4면개방 등으로 넓은 확장면적을 제공한다. 더불어 약 14%의 낮은 건폐율을 적용해 쾌적한 주거생활이 가능하도록 했다.

한편, 봉담자이 라젠느 견본주택은 경기도 화성시 봉담읍에 마련될 예정이다. 홍보관은 현재 경기도 화성시 효행로에서 운영되고 있다.

길문정 기자 다른기사 보기