코로나19 이후 주거환경, 삶의 질 중요… 수세권∙공세권∙숲세권 인기몰이
강이나 호수, 바다와 인접한 아파트 단지를 일컫는 이른바 ‘수(水)세권’ 단지의 강세가 지속되고 있다. 일상 속 쾌적한 주거환경을 누리려는 수요가 몰리면서, 부동산 조정국면 속에서도 이들 단지의 몸값은 높은 수준을 유지하는 모습이다.
실제로 경기 동탄2신도시의 동탄 호수공원과 가까운 ‘동탄2신도시 하우스디더레이크(‘16년 11월 입주)’의 평당(3.3㎡)가격은 올해 5월 기준 2,947만원(출처: 부동산R114)으로, 화성시의 평균 평당가(1,804만원)를 크게 뛰어 넘었다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 해당 단지 전용 84㎡A는 올해 4월 최고 7억8,000만원에 거래돼 지난해 12월(6억8,000만원) 보다 1억원의 웃돈이 붙기도 했다.
지방 역시 마찬가지다. 경남 창원 마산회원구의 대장주 단지로 꼽히는 삼호천 인근 ‘메트로시티 2단지(‘15년 10월 입주)’의 동월 평당가는 1,941만원으로, 현재 마산회원구에서 가장 높은 집값을 유지하고 있다. 해당 단지 전용 114㎡는 5월 10억8,000만원에 거래돼 직전 거래가(‘23년 2월, 8억2,000만원) 보다 2억6,000만원의 상승이 있었다.
이 같은 수세권 단지들의 경우 인근으로 들어설 수 있는 부지가 한정된 만큼 희소가치가 높다는 점도 단지의 몸값을 끌어올리는 요인으로 풀이된다. 특히, 코로나19 팬데믹을 기점으로 주택시장 전반에 쾌적한 주거환경의 중요성이 커지면서, 강이나 호수 인근에 자리한 단지들이 강세가 지속되고 있는 것으로 보인다.
이에 분양시장에서도 수세권 입지를 갖춘 분양단지에 청약통장이 몰리고 있다. 예컨대 올해 5월 경기도 광명시 일원에서 분양한 ‘광명자이더샵포레나’는 422세대(특별공급 제외) 모집에 총 4,826건이 몰려 평균 11.44대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 주변으로 목감천 수변산책로 및 안양천이 인접하다.
최근 분양을 앞둔 단지 중 수세권 입지를 갖춘 주요 단지는 다음과 같다. 롯데건설은 오는 6월 서울시 광진구 자양동 일원에서 자양1재정비촉진구역을 재개발하여 공급하는 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1,063세대 중 631세대(전용면적 74~138㎡)를 일반분양한다.
이 단지는 한강변과 인접하여 한강조망(일부세대)이 가능하다. 또한 2호선 구의역 초역세권 단지로 강남은 물론 서울 전역의 이동이 용이하며, 잠실대교, 강변북로, 올림픽대로 등 도로교통망을 갖추고 있다. 단지가 위치한 자양1구역 복합개발지는 8개관 규모의 멀티플렉스 메가박스, 172실 규모의 5성급 글로벌 브랜드 호텔, 282실 규모의 프리미엄 오피스텔인 ‘리마크빌’과 쇼핑몰, 업무시설은 물론 광진구청, 광진구의회, 보건소 등의 공공기관도 새롭게 들어서 풍부한 생활인프라를 갖출 예정인 만큼 수요자들의 높은 호응이 예상된다.
포스코이앤씨(구 포스코건설)는 6월 경상남도 김해시 신문1도시개발구역에서 ‘더샵 신문그리니티’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84~102㎡ 총 1,146세대 규모다. 단지는 우측으로는 대청천과 조만강이 흐르고 있으며, 천 주변으로 수변공원 둘레길(예정)도 예정돼 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 이 외 용두산을 비롯해 국립용지봉 자연휴양림도 차량으로 10분대 이동이 가능하다. 또한 단지 좌측으로는 초등학교 부지가 계획돼 있어 자녀의 안전한 통학도 가능할 전망이다.
