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장점 많은 대단지 1049세대 ‘검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크’ 눈길
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장점 많은 대단지 1049세대 ‘검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크’ 눈길
  • 길문정 기자
  • 승인 2023.03.29 15:15
  • 댓글 0
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검단신도시 '금강펜테리움 3차 센트럴파크' 투시도 (제공 : 금강주택)
검단신도시 '금강펜테리움 3차 센트럴파크' 투시도 (제공 : 금강주택)

부동산 시장에서 단지규모가 큰 대단지 아파트의 인기는 여전하다. 가구 수가 많은 단지의 가격 상승률이 더 높고, 대단지에서 누릴 수 있는 장점들이 뚜렷하기 때문이다.

부동산R114 자료에 따르면, 2019년 11월부터 2022년 11월까지 3년간 전국 아파트 3.3㎡당 매매가격 상승률을 분석한 결과 700~999가구 아파트 가격은 32.94% 상승했다. 반면 같은 기간 500~699가구는 32.37%, 300가구 미만 소규모 단지는 22.78% 오른 것으로 확인됐다. 2022년 11월 기준 전국 아파트 3.3㎡ 매매가 평균이 2,199만 원인 것을 감안하면 가구수에 따라 적게는 수천만 원에서 많게는 억대 이상 차이가 발생한 것이다.

이렇게 대단지의 가격 상승률이 높은 이유 중 한 가지를 꼽자면, 대단지에서만 누릴 수 있는 규모의 경제 효과가 있다. 단지의 규모가 클수록 규모가 작았다면 들어오지 못했을 각종 커뮤니티 시설로 다채롭게 꾸며지고, 녹지 및 조경시설 등도 잘 조성돼 있어 단지 내에서 휴식이나 여가활동이 가능하기 때문이다.

특히 가구수가 많아 관리비도 적게 든다. 공동주택관리 정보시스템에 따르면, 2022년 11월 기준으로 전국 아파트의 1㎡당 관리비는 150~290세대의 경우 1363원이었지만 1000세대 이상은 1135원으로 16.7%나 저렴한 것으로 나타났다. 최근 관리비 인상으로 몸살을 앓고 있는 세대주들의 고민을 덜어주는 것이다.

여기에 브랜드 프리미엄까지 더해지면 지역 내 랜드마크로 거듭날 가능성이 높아진다. 실제 경기도 남양주시 별내신도시 대장주 아파트는 총 1083세대의 ‘별내아이파크2차’이며, 하남 미사강변도시 랜드마크 단지 역시 총 1222세대의 ‘미사강변센트럴자이’로 대단지 브랜드 아파트가 차지하고 있다. 

업계 관계자는 “대단지 브랜드 아파트는 높은 희소성과 상징성, 뛰어난 생활 여건을 갖춰 수요가 높게 형성되어 타단지 대비 대장주로 부각될 확률이 높다”며 “부동산시장에 불확실성이 높아지고 실수요자 중심으로 재편되고 있는 만큼 장기간으로 볼 때 높은 수익률을 거둘 수 있는 대단지 브랜드 아파트로 눈길이 쏠리는 것은 당연한 일”이라고 말했다.

이러한 가운데 인천시 서구 검단지구에 금강주택이 공급하는 ‘검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크’가 1000세대가 넘는 대단지로 눈길을 끌고 있다.

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 인천시 서구 검단지구에 들어서며 74㎡ 386세대, 84㎡A 120세대, 84㎡B 226세대, 98㎡A 192세대, 98㎡B 125세대로 중대형 평면으로 구성된 총 1049세대 매머드급 대단지다.

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 대단지에 걸맞은 다양한 조경과 커뮤니티를 갖춘다. 센트럴플라자, 포레스트플라자, 메도우가든 등 다채로운 테마가든이 조성된 공원 같은 단지를 구성해 쾌적함을 더했고, 골프연습장, 피트니스, GX룸, 작은도서관, 웰컴라운지 등 고품격 커뮤니티를 도입해 입주민의 주거편의성을 높일 계획이다.

사통팔달 교통 인프라도 갖추고 있다. 인천 1호선 연장 신설역(102역)이 가깝고, 수도권 제1순환고속도로, 김포한강로 등을 통해서도 수도권 각지로 수월하게 이동할 수 있다.

서부권 급행철도(GTX-D) 노선이 계획 중에 있고, 드림로~국도39호선(예정), 검단~경명로간 도로(예정), 원당~태리간 광역도로(예정) 등의 사업도 진행 중이어서 다양한 도로망도 갖출 예정이다. 이와 함께 2026년 완공을 목표로 추진중인 수도권 제2순환고속도로까지 완공될 시 수도권은 물론 서울 서북부 지역으로의 접근성도 개선된다.

이와 함께 신설역을 중심으로 형성될 상업지구(예정)와 커낼콤플렉스(예정)가 단지와 인접해 다양한 편의시설과 문화시설도 편리하게 이용할 수 있고, 검단신도시 내 계획된 종합의료시설 부지도 가까워 우수한 의료환경도 갖출 것으로 보인다. 

한편, 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크의 견본주택은 인천 서구 일대에 개관하여 방문객을 받고 있으며 오는 24일부터 29일간 서류 접수를 받으며 4월 3일부터 7일까지 5일간 정당계약을 진행할 예정이다.


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