전북 미분양주택 증가..주택경기 찬바람 우려

전북지역 미분양 주택이 증가세를 보이고 있어, 집값 하락에 따른 지역 주택경기의 찬바람이 우려된다.

25일 국토교통부의 ‘2019년 7월 미분양주택 조사’ 자료에 따르면 도내 미분양주택은 1451가구로 전월(1386가구) 대비 4.7%(65가구) 증가했다. 

준공 후 미분양은 751가구로 전월(796)가구) 대비 5.7%(45가구) 감소했지만, 여전히 많은 물량이다.

이처럼 도내 미분양 주택이 급증하고 있는 이유는 전주, 익산 등 유동인구가 많은 지역을 중심으로 미분양이 쌓이고 있는 가운데, 외지 건설사들의 ‘묻지마식’ 아파트 건설이 미분양을 양산하고 있다는 지적이다.

미분양이 해소되지 않는 원인으로는 공급과잉, 높은 분양가, 부동산경기 침체 등을 꼽을 수 있다.

실제 전주시는 신도시를 중심으로 아파트 공급과잉에 따른 미분양 적체가 심각한 수준을 보이고 있다. 

군산도 한국지엠 군산공장 폐쇄 등의 영향으로 최근 3년 간 경기가 크게 악화되면서 이동인구가 많은 나운동과 수송동을 중심으로 미분양이 적체되어 있는 상황이다. 

익산 역시 수요보다 공급이 많아, 미분양이 꾸준히 늘고 있으며 신규 및 준공 후 미분양은 더욱 악화될 가능성이 높다.

이와 관련, 공인중개사협회 관계자는 “도내 신규 아파트 분양가가 1천만원대를 넘어섰지만, 실제 분양률은 50% 미만에 불과하다”며 “전주, 익산 등을 중심으로 신규공급이 잇따를 예정이어서, 미분양 적체는 계속될 것”이라고 분석했다.

이어 “전북은 미분양 장기화로 인한 집값 하락 및 깡통아파트 증가 등 지역 부동산시장에서 치명적으로 작용할 여지가 크다”며 “인구대비 공급이 적절한지에 대한 연구와 이에 대한 대책이 마련돼야 한다”고 강조했다. 
왕영관기자