충북 청주에 수 조원대 투자가 계획되면서, 청주의 지역 가치가 더욱 높아질 것으로 전망된다. 그간 충북을 넘어 국내를 대표하는 산업도시로 급부상한 청주에 수 조원대 투자가 계획되면서 일자리 창출은 물론, 지역경제 활성화에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 것. 게다가 지난 11.2대책으로 부동산 규제지역에서 청주가 해제되면서 투자 부담까지 낮아졌다. 이에 외지인들의 관심이 청주에 집중될 것으로 예상된다.
업계 관계자에 따르면, M15X 조성과 방사광가속기 유치 등 수 조원에 이르는 굵직한 호재들이 충북 청주에 계획된 상태다. SK하이닉스는 청주테크노폴리스 산업단지 내 약 6만㎡ 부지에 신규 확장 팹(공장) M15X를 조성할 계획을 밝혔다. M15X는 복층 구조로 기존의 M11, M12 두 개 공장을 더한 규모와 비슷하다.
이 사업에는 향후 5년간 총 15조원의 자금이 투입될 예정이며, 2025년 초에 완공될 예정이다. 특히, 공장 조성 시 사업비(약 1조 2000억원)의 약 20%를 지역 건설업계에 배정할 계획이라 장단기적으로 볼 때 지역경제 활성화에 상당히 긍정적인 영향을 가져올 것으로 전망된다.
이와 함께 청주 오창테크노폴리스 산업단지 54만㎡ 부지에는 1조원대 국책사업인 ‘다목적 방사광가속기’가 구축될 예정이다. 해당 사업은 2024년에 공사에 돌입해 2026년까지 구축을 완료하게 된다. 이어 2027년에 시운전을 실시한 후 다음해에 본격적으로 가동할 예정이다. 한국기초과학지원연구원에 따르면 설비 유치 시 6조7000억원의 생산유발효과와 2조4000억원의 부가가치 유발효과 그리고 13만7000여명의 고용 창출 효과가 예상된다.
충북 청주의 고용률이 꾸준히 증가하고 있는 것도 눈길을 끈다. 통계청 자료에 따르면, 올 상반기 청주시 고용률은 62.8%였다. 이는 최근 10년 동안(2013년 상반기~2022년 상반기) 반기별 가장 높은 고용률에 해당한다. 대규모 투자 사업들이 본격화될 경우 고용률은 더욱 높아질 것으로 예측된다.
여기에 9.21대책을 통해 2년 3개월만에 조정대상지역돼 해제돼 대출, 전매제한, 청약 등에 대한 규제도 완화돼 투자환경도 좋아졌다. 대출은 DTI 60%, LTV 70%로 늘어나고, 1순위 청약자격은 6개월, 다주택자 및 세대원도 청약이 가능하다. 특히 민간택지에서 공급되는 단지는 계약 이후 즉시 전매가 가능하다.
업계관계자는 “기업 유치 및 투자는 일자리 창출과 인구 유입으로 이어지고, 지역 경제 활성화 및 지역의 가치까지 높인다”며 “특히 청주는 기업중심의 안정적인 경제 기반을 갖추고 있고, 지역 거점 도시로 교통환경까지 개선되고 있는 만큼 시장 반등기에 빠르게 회복할 가능성이 높다”고 설명했다.
상황이 이렇다 보니 수혜가 예상되는 신규 분양 단지에도 수요자들의 관심이 높다. GS건설이 12월 청주 복대동 청주 일반산단 재생사업을 통해 선보이는 ‘복대자이 더 스카이’에는 수요자들의 문의가 이어지고 있다.
분양관계자는 “과거 청주에서 분양했던 자이 브랜드 아파트도 입주 이후에는 높은 프리미엄을 형성했다는 학습효과가 높고, 49층 높이의 랜드마크로 조성된다는 대한 기대감도 높은 상황이다”며 “청주의 조정대상지역 해제로 계약 즉시 전매도 가능한 만큼 지역민 뿐 아니라 외지인들의 문의도 많이 오고 있다”고 설명했다.
복대자이 더 스카이는 지하 3층~지상 49층, 3개 동, 전용면적 84~103㎡ 총 715가구 규모다. 전용면적별로는 △84㎡A 141가구 △84㎡B 86가구 △84㎡C 176가구 △84㎡D 88가구 △103㎡A 176가구 △103㎡B 48가구로, 최근 수요자들에게 선호도가 높은 중대형으로 구성된다.
청주시의 대표 생활권에 들어서는 만큼 현대백화점 충청점과 롯데아울렛 청주점, 지웰시티몰 및 충북대학교 병원이 가까이 있고, 청주 예술의 전당과 청주 아트홀, CGV와 롯데시네마 등 문화 인프라도 쉽게 이용할 수 있다. 여기에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 도보권에 위치해 있고, 청주시 평생학습관, 청주 신율봉 어린이 도서관, 무지개 도서관 등 교육인프라 이용도 수월하고, 신율봉공원, 서원 어린이공원, 복대공원 등 다수의 공원도 도보권에 있어 여가생활을 하기에 좋다.
무엇보다도 SK하이닉스, LG화학, SK케미칼, LS일렉트로닉 등 대기업을 비롯한 500여개 이상의 기업들이 몰려 있는 청주일반산업단지가 가까워 직주근접 여건도 뛰어나다.
단지 내 마련될 커뮤니티센터인 ‘클럽 자이안’에는 피트니스, 실내골프연습장, GX룸, 다함께 돌봄센터, 키즈스테이션, 문화교실, 경로당, 어린이집 등 입주민의 삶의 질을 높여줄 다채로운 입주민 커뮤니티 시설이 들어선다. 아울러, 자이(Xi)의 커뮤니티통합 서비스인 ‘자이안 비’가 적용되는 만큼 고품격 커뮤니티 라이프를 편리하게 누릴 수 있다.
복대자이 더 스카이는 현재 청주시 흥덕구 가로수로에 홍보관을 운영 중이며, 견본주택은 청주시 흥덕구 가경동에 12월 중 개관할 예정이다.
