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이름값하는 대형건설사 상업시설 분양 각축전
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이름값하는 대형건설사 상업시설 분양 각축전
  • 김명수 기자
  • 승인 2022.10.07 14:48
  • 댓글 1
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대형건설사 상업시설 부도 가능성 낮고, 상품성 뛰어난 투자자들 선호

상업시설 시장에서 브랜드 건설사가 시공한 단지들이 투자자들의 관심을 받고 있다. 아파트 시장에서 증명된 '브랜드파워'가 상업시설 시장에서도 나타나고 있는 것이다.
 
상업시설은 수익률도 중요하지만, 투자금액이 다른 부동산 상품에 비해 많아 투자 위험도가 높다. 따라서 부도, 사기 등의 위험에 많이 노출된다. 하지만 대형 건설사가 짓는 상업시설은 부도 가능성도 낮아 계약자들에게 안정성이 상대적으로 보장된다는 장점이 있다.
 
부동산 시장 여건이 약세에 접어든 만큼 철저한 입지와 타당성 분석을 통해 사업을 진행하기 때문에 입지적인 우위를 가진다. 통상적으로 주거단지와 함께 들어서거나 인근에 조성되는 경우가 많아 탄탄한 배후수요를 확보할 수 있는 장점도 가진다.
 
이렇다 보니 불안정한 시장상황 속에서도 대형 건설사의 브랜드 상업시설은 분양시장에서 잇따라 계약이 완료되는 성과를 이뤄내고 있다. 롯데건설이 강서구 마곡지구에 총 210실 규모로 선보인 ‘르웨스트 에비뉴 767’은 올해 분양을 완료했고, 앞서 1월 HDC현대산업개발·현대건설·포스코건설이 인천 미추홀구 시티오씨엘 업무 1블록에서 공급한 시티오씨엘 3단지 상업시설 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’ 338실도 빠르게 완판 됐다.
 
특히, 강화된 부동산 규제들과 금리 인상 기조로 투자자들의 수익형 부동산의 옥석 가리기가 심화된 가운데, 대형 건설사가 짓는 브랜드 상업시설은 상품성 면에서도 일반 상업시설과도 차별화되는 만큼 올 하반기 분양시장에서도 주목받을 것으로 예상된다.
 
두산건설은 경기도 용인시 기흥구 동백동 478-10 일원에 ‘동백호수공원 두산위브더제니스’ 아파트와 상업시설을 동시 분양한다. 상업시설인 ‘동백호수공원 두산위브더제니스 애비뉴+’는 지상 1~2층 총 94실로, 100% 전면으로 노출되는 스트리트형 형태로 공급할 예정이다.

아파트는 지하 3층~지상 최고 22층 7개 동으로 전용면적 61~84㎡ 총 378가구로 구성되어 있다. 단지 바로 앞에 호수공원이 위치해 공원 방문객들을 흡수할 수 있으며, 단지 앞으로 버스정류장에는 광역버스를 포함한 15개 버스노선이 운행 중에 있고, 용인경전철 에버라인 어정역이 인접해 대중교통을 이용하는 유동인구도 풍부하다.
 
현대엔지니어링은 복합시설 '현대 테라타워 은평' 업무시설과 상업시설을 분양한다. 업무시설은 지상 4층~지상 20층, 총 637실(프리미엄 오피스 447실, 일반 섹션 오피스 190실)로, 상업시설은 지하 1층~지상 3층에 총 119실 규모로 각각 조성된다.
 
현대엔지니어링은 동탄2신도시에서 '힐스 에비뉴 동탄 르센텀'도 분양한다. 동탄2신도시 지원35블록에 지하 2층~지상 24층 규모로 상업시설과 라이브오피스, 주거형 오피스텔이 함께 구성된 주거복합단지 ‘힐스테이트 동탄 르센텀’ 내에 조성되는 상업시설로, 지상 1층에 총 27실로 조성된다. 전 호실이 스트리트형 상업시설로 구성되는 것이 특징이다.
 
대우건설은 경기 수원시 장안구 정자동 일대에 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 상업시설을 분양한다. 지상 1층에 총 55실 규모다. 1125가구 규모의 화서역 푸르지오 브리시엘 고정 수요와 인근 화서역 파크 푸르지오(2813가구)까지 주변에 약 4000가구 수요를 확보했다.


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