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진입 수월한 택지지구 신규 상업시설, 상권 선점 및 수익 창출 가능성 높아
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진입 수월한 택지지구 신규 상업시설, 상권 선점 및 수익 창출 가능성 높아
  • 길문정 기자
  • 승인 2022.06.28 14:32
  • 댓글 0
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상대적으로 적은 비용에 진입 가능…입점 빠른 경우 신속한 수익 창출 가능
지역 내 상업용지 비율 낮은 경우 희소성까지 확보돼…임차인 모집도 수월
'지웰에스테이트 감일역' 투시도
'지웰에스테이트 감일역' 투시도

투자가 어려워진 주택시장을 대신해 상업시설이 큰 인기를 얻고 있다. 실제 2022 KB부동산 보고서에 따르면, 투자자들이 선호하는 부동산 투자 자산으로 2021년 4분기, 조사를 시작한 이래 처음으로 상업시설(38%)이 아파트(20%)를 제치고 1위를 차지했다.

특히, 많은 투자자가 신규 택지지구 내 새롭게 조성되는 상업시설에 대해 높은 관심을 보이고 있다. 신규 택지지구는 상권 형성이 빠르게 진행되는 초기에 진입할 수 있어 기존 도심권 상권에 비해 저렴한 비용에 입점할 수 있는 장점이 있다. 게다가 상권 형성 초기 단계로, 다양한 업종을 선점할 수 있는 가능성도 높다.

대규모 주거 단지 및 상업시설 등 배후수요가 풍부한 동시에 상업용지 비율이 낮은 곳은 투자자에게 있어 임차인 모집이 수월한 장점을 지닌다. 또한, 임차인에게 택지지구 내 상가는 입지적 검증을 완료한 곳으로, 안정적인 매출을 실현할 수 있다는 장점을 갖춰 높은 관심을 얻고 있다.

이러한 장점에 상업용지 비율이 낮은 지역을 중심으로 높은 청약 경쟁률과 낙찰가율을 보이고 있다.

지난 4월 IS동서가 경기도 고양시 덕은지구에 분양한 덕은 DKMC 아에이스BIZ타워 센트럴 내 상업시설 ‘스퀘어빌리지’는 111개 호실 모두 단기간에 완판을 기록했다. 덕은지구 내 상업용지 비율은 1.3%로 동탄 1신도시(2.69%), 마곡지구(2.26%), 청라신도시(2.2%) 등에 비해 낮은 상업용지 비율을 기록하고 있다. 이를 바탕으로 높은 희소성이 부각되면서, 해당 상가가 빠르게 완판됐다는 분석이다.

또한, 낙찰가율이 높을수록 투자 및 소유가치가 높이 평가되는데, 이러한 점을 바탕으로 희소성이 높을수록 낙찰가율도 높은 것으로 나타났다.

실제 상업용지 비율이 1%대로 희소한 서울 고덕강일지구의 근린생활시설 용지(강일동, 900㎡)는 최저 입찰가 57억 3,300만원 기준, 낙찰가는 143억 9,000만원이었다. 강일지구 내 상업용지 비율이 낮아 희소성이 부각되며 경쟁이 치열해지자 251%의 높은 낙찰가율을 기록한 것이다.

이와 관련해 한 부동산 전문가는 “상업용지의 비율이 낮으면, 업종 선정이 탁월하고 일대 수요를 독점 흡수할 수 있어 동일 업종간의 경쟁도 덜하다”라며 “상업시설 조성 초기에 입주하는 경우 선점효과로 인해 향후 높은 수익 창출까지 이어진다”고 설명했다.

택지지구 신규 상업시설이 높은 관심을 받고 있는 가운데, 최근 분양에 나선 상업시설에 투자자들의 이목이 집중되고 있다.

신영건설이 경기도 하남시 감일지구(감이동) 일대에 분양 중인 ‘지웰에스테이트 감일역’ 상업시설이 대표적이다. ‘지웰에스테이트 감일역’상업시설은 지하 1층~지상 3층 총 87실로 구성된다. 특히 지역 내 가치가 가장 높은 중심상업지인 감일지구 내에서 상업용지 비율이 1%도 채 안되는 약 0.7%로 인접 택지지구인 위례신도시(1.5%), 하남미사지구(3.5%)와 비교해 상업용지 희소성이 높아 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 특히 지역 내 핵심입지에 들어서는 만큼, 빠른 상권 형성과 함께 높은 집객 수요 및 유동인구가 예상된다.

지웰에스테이트감일역 단지 내 오피스텔 입주민 및 오피스 고정 수요는 물론 감일지구 내의 1만 3,797세대와 미니 신도시급의 인구 3만 3,373명도 계획되어 있어 배후수요가 풍부하다. 또한, Big-6 앵커시설을 갖춘 대형 상업시설 아클라우드와 버스정류장, 지하철 3호선 감일역(예정)이 바로 앞에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고 집객 수요 높아 감일지구 명소로 자리 잡을 전망이다. 

유탑건설은 경기도 화성시 병점동 일원에 ‘병점 한길타워’를 분양 중이다. 해당 상업시설 지상 1층~ 지상 2층에 총 62호실로 구성된다. 이미 분양을 완료한 아파텔 총 280새들 고정수요로 확보하였으며, 대로변, 보행자로변, 후변도로변 등 4면도로에 인접한 개방형 상가로 가시성이 높다. 법정대수 대비 140% 이상의 넉넉한 주차공간을 확보하여 방문객의 편의성을 극대화했다.

현대건설은 경기도 화성시 동탄 2신도시 지원 35블록에 ‘힐스테이트 동탄 르센텀’ 상업시설을 분양 중이다. 해당 상업시설은 27실로 조성되며, 대로변 코너 입지에 조성되어 우수한 동선을 확보해 투자자들의 관심이 높다. 해당 상업시설은 단지 전체의 약 5% 미만의 비율로 구성되어 희소가치가 높고 고객 확보에 유리할 것으로 예상된다.


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