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금리 1.5%시대 신중한 투자 필요성 높아져…기업체 많은 업무지구 눈길
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금리 1.5%시대 신중한 투자 필요성 높아져…기업체 많은 업무지구 눈길
  • 길문정 기자
  • 승인 2022.05.17 17:04
  • 댓글 2
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업무지구에 들어서는 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있다. 금리인상 기조가 지속될 것으로 전망되면서 투자에서도 옥석가리기가 중요해졌기 때문이다.

실제로, 지난달 한국은행은 기준금리를 지난 1월보다 0.25%포인트(p) 높은 1.5%로 인상했으며, 이는 최저점을 찍었던 0.50%(2020년 5월)와 비교하면 3배나 오른 수치다. 뿐만 아니라 한국은행은 물가 안정과 미국 연방준비제도(Fed연준)의 추가’빅스텝(0.5%p 인상)’을 포함한 빠른 긴축정책에 발맞추기 위해서 인상 기조를 이어갈 것이라는 평가가 이어지고 있다.

투자를 고려할 때 입지는 무엇보다 중요한 요인으로 꼽힌다. 그 중에서도 업무지구에 들어서거나 배후로 둔 입지가 탄탄한 수요를 갖춰 가치가 높게 평가되고 있다.

업무지구는 기업 근로자들과 관련 업종 종사자들을 배후수요로 품었으며, 이들을 중심으로 풍부한 유동인구와 활발한 소비가 발생해 지역 활성화가 유리하다. 뿐만 아니라 탄탄한 수요로 안정성이 높고 임대수요도 풍부해 공실 리스크도 적다.

이러한 장점으로 업무지구에 분양하는 수익형 부동산은 투자자들에게 많은 인기를 얻고 있다. 지난해 7월 송도 국제업무지구에 분양한 ‘송도 센텀하이브’ 오피스는 평균 26.3대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했으며, 지난 3월 송도국제도시에 분양한 ‘포스트 센트로드 송도’ 오피스 역시 오픈 3일만에 모든 호실이 주인을 찾은 바 있다.

또, 지난 4월 서울 주요 업무지구 중 한 곳인 여의도에서 분양한 ‘여의도 현대마에스트로’ 오피스텔도 청약에서 162실 분양에 약 10배(1,586명) 가까이 되는 수요자들이 몰리며 뜨거운 청약 열기를 보였다. 직장인들의 수요가 높을 것으로 예상돼 인기를 끈 것으로 분석된다.

업계 관계자에 따르면 “기준금리가 빠르게 상승하기 시작하면서 자금조달에 부담을 느낀 수요자들이 확실한 상품을 대상으로 선별 투자를 할 것으로 예상된다”며 “투자 리스크를 감소시키기 위해 수요가 탄탄해 안정성이 높이 평가되는 업무지구와 같은 입지 중심으로 관심이 집중될 전망” 라고 전했다.

이러한 가운데 업무지구나 인근에 들어서는 수익형 부동산 공급 소식에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.

‘송도 센트럴비즈 한라’ 주경 조감도
‘송도 센트럴비즈 한라’ 주경 조감도

인천 송도 국제업무지구에는 한라가 시공하는 오피스 ‘송도 센트럴비즈 한라’가 이달 오픈을 앞두고 있다. 송도국제도시에 건립되며, 지하 6층~지상 27층, 연면적 약 6만3,228㎡ 규모, 섹션오피스 882실, 공유오피스, 판매시설 82실 등으로 구성된 올인원 비즈니스타워로 조성될 예정이다. 또한, 단지 내에는 옥상정원, 테라스, 라운지, 비즈니스 지원 네트워크 등의 다양한 부대시설도 마련할 계획이다.

코오롱글로벌이 시공하는 상업시설인 ‘송도 하늘채 아이비스퀘어’도 공급 중에 있다. 인천 연수구 송도동 일원에 들어서며 161실 규모다. 송도 하늘채 아이비원 공동주택 336가구의 고정수요를 비롯해 주변 ‘송도더프라우’ 등 약 1만5,000여 세대의 배후수요를 품고 있다.

현대건설은 서울시 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’ 주거형 오피스텔을 6월 분양 예정이다. 서울 3대 업무지구인 강남 업무지구(GBD)에 인접해 배후 수요가 기대된다. 단지는 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡, 총 165실로 조성된다.


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공인중개사 2022-05-22 17:13:54
힐스테이트 삼성 모델하우스
문의 1800-7536
문자상담 010-9195-5455

힐스테이트 2022-05-19 13:45:46
■송도 센트럴비즈 한라■

-송도 국제업무 중심입지
-지하로 연결되는 초역세권,GTX 교통호재
-주택수X,대출규제없는 투자현장
-역세권 및 풍부한 배후 수요 상가

대표문의 : 1666-7243

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