특히 정부가 전세난 해소를 위해 전세자금 지원 규모를 대폭 확대했지만 서민들이 이용하기에는 어려움이 많아 제도완화가 시급하다는 지적이다.

 

14일 부동산업계에 따르면 전북 도내 아파트 평균 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)은 70%를 넘어섰다.

 

전북의 전세가율은 전국 17개 시도 중 최상위권을 차지한다. 1억원짜리 아파트의 전셋값이 7000만원이라는 의미다. 

 

여기에 지난달 전국 전월세 거래량은 17만2534건으로 전년대비 43.2% 증가했고, 전월대비로도 35.4% 늘었다. 전북의 경우 전월세 거래 가운데 월세 비중은 38%를 넘어선 것으로 나타났다. 

 

실제로 인구밀집지역인 전주 효자동 전체 매물 중 월세가 차지하는 비율이 50%에 달했다. 이 가운데 A아파트는 전세 6건, 월세 8건으로 월세의 비중이 높았다.

 

이처럼 순수전세가 감소하며 보증부 월세(반전세) 등이 증가 추세를 보이고 있는 이유는 전세값 상승이 주원인으로 풀이된다.

임차인이 계약을 연장할 때 부수익을 올리기 위해 보증부월세인 반전세로 계약하는 사례도 늘고 있다.

 

따라서 계약기간이 만료된 세입자들은 임차인의 조건을 맞추기 위해 은행을 찾지만 대출에 벽은 여전히 높아 이중삼중으로 고통 받고 있다. 

 

실제로 전세대출 신청 시 농협, 우리, 하나 등 시중은행들은 개인소득증명을 우선적으로 적용, 한도액를 정하고 있다. 

 

게다가 1년 이상 단독세대주, 신혼부부 등 자격요건도 까다롭고, 무엇보다 임차인의 동의를 얻기란 쉽지 않다.

 

이모씨는 “매월 지출해야 되는 비용 가운데 월세, 아파트 관리비까지 더해지면 주거로 인한 한 달 지출비는 70만원에 육박한다”며 “내년 신학기를 맞아 자녀에게 들어가는 비용까지 더하면 월평균 200만원이 고스란히 소요될 것”이라고 고충을 토로했다.

 

박모씨도 “내년 3월 전세계약이 만료돼 집주인에게 연장해 줄 것을 요청했지만 보증금 2000만원을 더 채워주지 않으면 집을 비우라는 통보만 받았다”면서 “은행을 통해 전세대출을 신청했지만 단독세대주가 아니라는 이유로 거절당했고 현재로선 대책이 없다”고 말했다.

왕영관기자